◈ 서울특별시고시 제2013-56호

도시관리계획[개포택지개발지구 제1종지구단위계획내 특별계획구역3(세부개발계획), 개포주공1단지 주택재건축정비계획구역 지정]결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-167(2011.6.23)호로 지구단위계획 변경결정‧고시된 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획구역내 특별계획구역3(개포주공1단지-강남구 개포1동 660-3번지)에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 특별계획구역3 지구단위(세부개발)계획 결정(변경) 및 개포주공1단지 주택재건축정비구역 지정하고, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 제6항, 같은 법 시행령 제25조 제5항 및 토지용규제 기본법 제8조의 규정에 따라 지구단위계획결정, 재건축정비구역 지정 내용 및 지형도면을 고시합니다.

2013년  3월  7일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 개포택지 제1종지구단위계획 결정(변경)

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경없음

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

가. 용도지역 결정(변경)조서

■ 용도지역 총괄표

구 분		면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		3,937,263.0	-	3,937,263.0	100.0	-
주거지역	소계	3,918,049.3	-	3,918,049.3	99.5	공부상 면적 오기 수정 및 학교시설 1개소 추가
	제1종일반주거지역	860,734.4	-	860,734.4	21.9
	제2종일반주거지역(7층)	521,058.9	증) 0.1	521,059.0	13.2
	제2종일반주거지역(12층)	1,231,436.4	감) 0.1	1,231,436.3	31.3
	제3종일반주거지역	1,304,819.6	-	1,304,819.6	33.1
상업지역	소계	19,213.7	-	19,213.7	0.5
	일반상업지역	19,213.7	-	19,213.7	0.5

■ 용도지역별 변경사유서

※ ( )는 개포택지개발지구 제1종지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

위치	용도지역	면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
강남구 도곡동 410, 개포동 660, 일원동 619번지 일대	제2종일반주거지역(7층)	521,059.0 (33,710.2)	지구단위계획 지침에 따름	공부상 면적 오기 수정 및 학교시설 1개소 추가
	제2종일반주거지역(12층)	1,231,436.3 (366,031.5)

나. 용도지구 결정조서 : 변경없음

다. 도시기반시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

① 도로

■ 도로 총괄표

※ 상기사항은 제1종지구단위계획구역내의 해당사항임

류별		합계			1류			2류			3류
		노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	54	27,212	693,074.0	14	9,536	423,222.0	16	7,825	169,269.0	24	9,851	100,583.0
	변경	54	26,384	694,544.9	16	10,234	439,531.1	17	7,835	168,365.7	21	8,315	86,648.1
광로	기정	4	7,957	359,449.0	2	3,470	282,497.0	1	1,639	65,560.0	1	2,848	11,392.0
	변경	4	7,957	359,769.4	2	3,470	282,497.0	1	1,639	65,880.4	1	2,848	11,392.0
대로	기정	4	4,223	123,648.0	1	1,464	51,487.0	1	612	18,360.0	2	2,147	53,801.0
	변경	4	4,223	128,248.9	1	1,464	51,487.0	1	612	18,360.0	2	2,147	58,401.9
중로	기정	21	10,343	180,813.0	6	3,645	79,668.0	11	4,997	80,733.0	4	1,701	20,412.0
	변경	18	9,254	174,968.1	7	4,208	94,604.7	10	4,881	78,487.2	1	165	1,876.2
소로	기정	25	4,689	29,164.0	5	957	9,570.0	3	577	4,616.0	17	3,155	14,978.0
	변경	28	4,950	31,558.5	6	1,092	10,942.4	5	703	5,638.1	17	3,155	14,978.0

■ 도로 결정(변경)조서

※ ( )는 개포택지개발지구 제1종지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	1	401	24	국지 도로	563	광로2-18	대로 3-71	일반 도로	-	-	근린공원 과 일부구간 중복결정 (1,625.0㎡)
신설	소로	1	407	10	국지 도로	135	중로1-401	소로 2-405	일반 도로	-	-	보행자 우선도로
신설	소로	2	403	8	특수 도로	24	중로1-401	학교⑨	보행자 전용 도로	-	-	학교 통학로 보행자전용도로
신설	소로	2	405	8	특수 도로	102	대로3-71	소로 1-407	보행자 전용 도로	-	-	공공청사① 북측 보행자전용도로
기정	광로	2	18	40	주 간선	6,500 (687)	압구정동 (중로1-238)	포이동 (광로1-28)	일반 도로	-	건고시 198호 (71.04.07)	언주로
변경	광로	2	18	40	주 간선	6,500 (687)	압구정동 (중로1-238)	포이동 (광로1-28)	일반 도로	-	건고시 198호 (71.04.07)	가감속차로 폭3m 확보
기정	대로	3	71	25	보조 간선	6,250 (788)	압구정동 (중로1-238)	광로1-28	일반 도로	-	서고시 198호 (71.04.07)	선릉로
변경	대로	3	71	25 (30)	보조 간선	6,250 (788)	압구정동 (중로1-238)	광로1-28	일반 도로	-	서고시 198호 (71.04.07)	가감속차로 폭3m, 일부구간5m확폭
기정	중로	1	238	20	보조 간선	540	광로2-18	대로3-71	일반 도로	-	건고시 296호 (83.09.07)	개포동길
변경	중로	1	238	23	보조 간선	540	광로2-18	대로3-71	일반 도로	-	건고시 296호 (83.09.07)	도로 폭3m 확폭
폐지	중로	2	404	18	국지 도로	116	중로1-238	중로3-401	일반 도로	-	-	1단지내 도로
폐지	중로	3	401	12	국지 도로	1,242	광로2-18	중로1-238	일반 도로	-	-	1단지내 도로
폐지	중로	3	402	12	국지 도로	104	대로3-71	중로3-401	일반 도로	-	-	1단지내 도로
폐지	중로	3	403	12	국지 도로	190	중로3-401	중로3-401	일반 도로	-	-	1단지내 도로

■ 변경 사유서

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지 제1종지구단위계획구역 내 기타 교통시설은 변경없음

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로 1-401	․ 노선신설 B=24m, L=563m	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 동서축 커뮤니티생활가로 계획에 따른 도로신설
-	소로 1-407	․ 노선신설 B=10m, L=135m	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 문화시설 및 학교 서비스동선 고려에 따른 보행자우선도로 신설
-	소로 2-403	․ 노선신설 B=8m, L=24m	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 학교 보행 환경 개선유도에 따른 보행자전용도로 신설
-	소로 2-405	․ 노선신설 B=8m, L=102m	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 안전한 통학․보행환경조성에 따른 보행자전용도로 신설
광로 2-18	광로 2-18	․ 가감속차로 확보 B=40m, L=6,500m(687m)	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 가감속차로 폭3m 확보
대로 3-71	대로 3-71	․ 가감속차로 및 버스정차장 확보 B=25m(30m), L=6,250m(788m)	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 가감속차로 폭3m 확보, 일부구간 폭5m 확보
중로 1-238	중로 1-238	․ 가감속차로 및 도로 확폭 B=20m→B=23m, L=540m	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 도로 3m 확폭
중로 2-404	-	․ 도로폐지	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 주택재건축 사업에 따른 도로폐지
중로 3-401	-	․ 도로폐지	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 주택재건축 사업에 따른 도로폐지
중로 3-402	-	․ 도로폐지	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 주택재건축 사업에 따른 도로폐지
중로 3-403	-	․ 도로폐지	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 주택재건축 사업에 따른 도로폐지

2) 공간시설

① 공원

■ 공원 총괄표

※ 상기사항은 제1종지구단위계획구역내의 해당사항임

※ 기정(2012.12.20 서고시 제2012-352호 개포주공4단지 공원 변경) 면적 합계 오기 수정(457,631.1㎡→462,103.0㎡)

구분		기정		변경
		개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)
합계		16	462,103.0	18	476,315.0
생활권공원	근린공원	13	454,630.2	14	467,192.2
	어린이공원	2	3,000.9	3	4,650.9
주제공원	문화공원	1	4,471.9	1	4,471.9

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변 경	변경후
신설	⑯	공원 (개포16)	근린 공원	개포동 660-4일대	-	증)12,562.0	12,562.0	-	중로1-401호선과 일부 중복결정(1,625.0㎡) 포함
신설	⑲	공원 (개포19)	어린이 공원	개포동 660-1일대	-	증)1,650.0	1,650.0	-	-

■ 변경 사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
⑯	공원 (개포16)	․ 신설 A=12,562.0㎡	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 단지 중심에 주민휴식․휴양공간을 위한 근린공원 신설
⑲	공원 (개포19)	․ 신설 A=1,650.0㎡	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 교육시설인 밀집된 교차부에 어린이공원 신설

② 녹지

■ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변 경	변경후
신설	⑩	녹지	연결 녹지	개포동 660-3일대	-	증)3,522.0	3,522.0	-	언주로변, 폭12m
신설	⑫	녹지	연결 녹지	개포동 660-12일대	-	증)1,773.0	1,773.0	-	언주로변, 폭12m
신설	⑬	녹지	연결 녹지	개포동 660-12일대	-	증)2,902.0	2,902.0	-	언주로변, 폭12m
신설	⑭	녹지	연결 녹지	개포동 660-4일대	-	증)1,512.0	1,512.0	-	개원길변, 폭24m
신설		녹지	연결 녹지	개포동 660-4일대	-	증)1,066.0	1,066.0	-	개원길변, 폭24m

■ 변경 사유서

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지 제1종지구단위계획구역 내 기타 공간시설은 변경없음

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
⑩	연결녹지	․ 신설 A=3,522.0㎡	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 간선도로변 완충기능 및 녹지축 연계를 위한 연결녹지 신설
⑫	연결녹지	․ 신설 A=1,773.0㎡	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 간선도로변 완충기능 및 녹지축 연계를 위한 연결녹지 신설
⑬	연결녹지	․ 신설 A=2,902.0㎡	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 간선도로변 완충기능 및 녹지축 연계를 위한 연결녹지 신설
⑭	연결녹지	․ 신설 A=1,512.0㎡	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 학교변 완충기능 및 녹지축 연계를 위한 연결녹지 신설
	연결녹지	․ 신설 A=1,066.0㎡	․ 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 학교변 완충기능 및 녹지축 연계를 위한 연결녹지 신설

3) 유통 및 공급시설

① 시장 : 변경없음

4) 공공·문화체육시설

① 학교

■ 학교 결정(변경)조서

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교15,632.0㎡,개포중교18,078.1㎡ → 공부상 면적 : 개원초교15,632.2㎡, 개포중교18,078.0㎡)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 33,710.2㎡

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	⑨	개원 초교	초등학교	개포동 660-10	15,632.0	감) 2,729.8	12,902.2	건고시 296호 (83.09.07)	초등학교 신설에 따른 면적축소
변경	⑫	개포 중교	중학교	개포동 660-37	18,078.1	감) 6,504.1	11,574.0	건고시 388호 (84.09.28)	초등학교 신설에 따른 면적축소 및 선릉로 확폭에 따른 경계 조정
신설		학교	초등학교	개포동 660-37	-	증) 9,234.0	9,234.0	-	세대수 증가에 따른 초등학교 신설

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)
⑨	개원초교	30% 이하	120% 이하	5층 이하
⑫	개포중교	30% 이하	120% 이하	5층 이하
	학교	30% 이하	120% 이하	5층 이하

■ 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
⑨	개원 초교	․ 대지경계변경 ․ A=15,632.0㎡→12,902.2㎡	․ 초등학교 신설에 따른 면적축소
⑫	개포 중교	․ 대지경계변경 ․ A=18,078.1㎡→11,574.0㎡	․ 초등학교 신설에 따른 면적축소 및 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 선릉로 확폭(20m→25m)에 따른 학교시설 경계조정
	학교	․ 신설 A=9,234.0㎡	․ 세대수 증가에 따른 초등학교 신설

② 공공청사

■ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	공공 청사	공공 청사	개포동 660-1일대	-	증)2,326.0	2,326.0	-

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
①	공공청사	60% 이하	200% 이하	7층 이하

■ 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공 청사	․ 신설 A=2,326.0㎡	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 주민의 공공업무 편의를 위한 공공청사 신설 (기 주민센터, 치안센터 기능수용)

③ 문화시설

■ 문화시설 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	②	문화 시설	청소년․아동복합시설	개포동 660-1일대	-	증)2,089.0	2,089.0	-	-
신설	③	문화 시설	청소년 문화시설	개포동 660-12일대	-	증)4,069.0	4,069.0	-	-

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
②	문화시설	60% 이하	200% 이하	7층 이하
③	문화시설	60% 이하	200% 이하	7층 이하

■ 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
②	문화시설	․ 신설 A=2,089.0㎡	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 아동․청소년 학습지원 및 보호를 위한 청소년․아동복합시설 신설
③	문화시설	․ 신설 A=4,069.0㎡	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 주민의 복지향상 및 편의를 위한 생활권중심 청소년문화시설 신설

③ 체육시설

■ 체육시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	체육 시설	체육 시설	개포동 660-12일대	-	증)4,367.0	4,367.0	-	-

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
①	체육시설	60% 이하	200% 이하	7층 이하

■ 변경 사유서

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지 제1종지구단위계획구역 내 기타 공공·문화체육시설은 변경없음

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	체육시설	․ 신설 A=4,367.0㎡	․ 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 결정(변경) 특별계획구역3(개포주공1) 세부지침을 반영하여 주민 생활체육활성화를 위한 체육시설 신설

5) 방재시설

① 하천 : 변경없음

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지에 관한 결정조서 : 변경없음

나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 결정조서

: 변경없음

다. 기타 사항에 관한 결정조서 : 변경없음

라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정

1) 특별계획구역에 관한 결정조서 : 변경없음

2) 특별계획구역에 대한 단지별 지구단위계획 내용

■ 특별계획구역3 (개포주공1단지아파트)

구분	계획지침내용		비고
	기정	변경
위 치	∙ 강남구 개포1동 660-3	∙ 강남구 개포1동 660-3
특별계획 구역 면적	∙ 399,741.7㎡	∙ 399,741.7㎡
획지 (계획대지) 면적	∙ 307,566.7㎡	∙ 307,566.0㎡
공공시설 면적	∙ 92,175.0㎡	∙ 92,175.7㎡
공공시설 비율	∙ 기부채납(순부담) 비율 10.8% 내외	∙ 기부채납(순부담) 비율 10.8% 내외
용도지역	∙ 제2종일반주거지역	∙ 제2종일반주거지역
공공․기반 시설 계획	∙ 기존 공공․기반시설 면적 : 54,814㎡ - 학교 2개소(개원초, 개포중) : 33,710㎡ - 도로(20,782㎡) 및 국공유지(322㎡-도로시설대체) ∙ 기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 37,361㎡ - 연결녹지 폭12m(언주로) 및 폭24m(개원길)(면적 : 11,366㎡) 계획 - 공공청사(면적 : 2,326㎡) 1개소 및 공원(면적 : 11,996㎡), 문화시설(문화시설, 청소년문화시설)(면적 : 6,158㎡) 2개소 계획, 체육시설(면적 : 4,367㎡) - 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m, 보행자전용도로 폭 8m, 보행자우선도로 폭8m 및 폭10m, 개포동길 ․ 언주로 ․ 개원길 ․ 선릉로변 가감속차로 설치(면적 : 1,148㎡)	∙ 기존 공공․기반시설 면적 : 54,813.9㎡ - 학교 2개소(개원초, 개포중) : 33,710.2㎡ - 도로(20,781.6㎡) 및 국공유지(322.1㎡-도로시설대체) ∙ 기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 37,361.8㎡ - 연결녹지 폭12m(언주로) 및 폭24m(개원길)(면적 : 10,775㎡) 계획 - 공공청사(면적 : 2,326㎡) 1개소 및 공원(면적 : 12,587㎡) 및 문화시설(문화시설, 청소년문화시설)(면적 : 6,158㎡) 각각 2개소 계획, 체육시설(면적 : 4,367㎡) - 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m, 보행자전용도로 폭 8m, 보행자우선도로 폭8m 및 폭10m, 개포동길 ․ 언주로 ․ 개원길 ․ 선릉로변 가감속차로 설치(면적 : 1,148.8㎡)	지침도에 따름 : 향후 세부개발 계획(주택재건축 정비계획)수립시 도시계획시설 결정

※ 평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

※ 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

※ 보행동선 ․ 근린광장 ․ 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

※ 소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 : 주거전용면적 40㎡～59㎡)

※ 부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며, 비율은 60~85㎡, 85㎡이상 세대수의 20%이상 확보하는 것을 권장

※ 리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

※ 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

구분			계획지침내용		비고
			기정	변경
건축물의 용도․ 밀도에 관한 계획	용도	불허 용도 A	∙ 학교환경 위생정화구역내 용도제한규정 준용 ∙ 이외 불허용도는 별도의 세부개발계획 수립시 결정	∙ 학교환경 위생정화구역내 용도제한규정 준용 ∙ 이외 불허용도는 별도의 세부개발계획 수립시 결정
		허용 용도 a	∙ 공동주택, 부대복리시설	∙ 공동주택, 부대복리시설
	건폐율		∙ 60% 이하	∙ 60% 이하
	용적률	기준 용적률	∙ 190% 이하	∙ 190% 이하
		허용 용적률	∙ 200% 이하	∙ 200% 이하
		상한 용적률	∙ 230% 이하	∙ 230% 이하
	높이		∙ 평균 18층 이하(기부채납10% 이상) ∙ 최고층수 35층 이하 ∙ 저층구간(7층 이하) : 개원길변 폭25m ∙ 고층 구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 (세부지침도 참조) - 대지면적의 30%	∙ 평균 18층 이하(기부채납10% 이상) ∙ 최고층수 35층 이하 ∙ 저층구간(7층 이하) : 개원길변 폭25m ∙ 고층 구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 (세부지침도 참조) - 대지면적의 30%
배치	건축한계선		∙ 개포동길, 개원길변 : 6m ∙ 선릉로변 : 8m ∙ 양재대로변 : 10m ∙ 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m	∙ 개포동길, 개원길변 : 6m ∙ 선릉로변 : 8m ∙ 양재대로변 : 10m ∙ 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리 시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m	지침도에 따름 : 공공․기반 시설의 도시계획 시설 결정에 따라 계획 결정
	통경구간		∙ 단지 중앙에 대모산～중앙광장～공원～중앙광장～개포동길을 연결하는 통경구간 조성 : 폭30m(위치는 세부 지침도 참조)	∙ 단지 중앙에 대모산～중앙광장～공원～중앙광장～개포동길을 연결하는 통경구간 조성 : 폭30m(위치는 세부 지침도 참조)
기타에 관한 사항	경관		∙ 경관체크리스트 준용	∙ 경관체크리스트 준용
	보행동선		∙ 단지 주출입구, 중앙광장을 연계하는 동서남북 방향의 보행동선을 조성	∙ 단지 주출입구, 중앙광장을 연계하는 동서남북 방향의 보행동선을 조성
	차량동선		∙ 차량출입불허구간 설정	∙ 차량출입불허구간 설정
	자전거도로		∙ 언주로(폭3m 이상), 선릉로변 자전거전용도로 조성(폭 1.5m이상) ∙ 개원길, 개포동길, 양재대로변 및 통경구간내 자전거보행자 겸용도로 조성(폭1.5m이상)	∙ 언주로(폭3m 이상), 선릉로변 자전거전용도로 조성(폭 1.5m이상) ∙ 개원길, 개포동길, 양재대로변 및 통경구간내 자전거보행자 겸용도로 조성(폭1.5m이상)
	근린광장		∙ 통경구간내 근린광장 2개소 조성	∙ 통경구간내 근린광장 2개소 조성
	쌈지형공지		∙ 언주로변 교차부 쌈지형공지 조성	∙ 언주로변 교차부 쌈지형공지 조성

4. 경미한 사항에 관한 계획 : 변경없음

Ⅱ. 정비계획수립 및 정비구역 지정

1. 정비사업의 명칭 : 개포주공1단지 주택재건축 정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	개포주공1단지 주택재건축 정비구역	강남구 개포1동 660-3번지 일원	399,741.7

3. 정비계획

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			비 율	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	399,741.7	-	399,741.7	100.0
제2종일반주거지역 (12층)	366,031.6	감) 0.1	366,031.5	91.6	공부상 면적 반영 및 학교 경계변경에 따른 일부 변경
제2종일반주거지역 (7층)	33,710.1	증) 0.1	33,710.2	8.4

나. 용도지구 결정조서 : 변경 없음

주)  ( )는 대상지내의 해당사항임

구 분	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일	비 고
기 정	미관 지구	일반 미관지구	양재I.C～수서I.C (개포지하차도 ～구룡마을사거리)	150,000.0 (1,146.3)	6,250 (557)	양측12m (편측2m)	서고시373호 (90.11.7)	양재 대로

다. 토지이용계획(변경)

주) 학교 조서 면적오기로 인한 도로면적 오기(순부담 산정시 공부상 총 학교 면적 33,710.2㎡, 도로 20,781.6㎡로 적용)

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음.

※ 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장․군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨.

구 분	명 칭	면 적(㎡)				비 율 (%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		399,741.7	-		399,741.7	100.0	도로 및 근린공원 중복결정1,625㎡
정비기반 시설 등	소 계	54,491.8	증)	37,683.9	92,175.7	23.1	도로 및 근린공원 중복결정1,625㎡
	도 로	20,781.7	증)	1,470.8	22,252.5	5.6	광로1개, 대로1개, 중로2개, 소로3개 노선 (근린공원과 중복결정 1,625㎡)
	공 원	-	증)	14,212.0	14,212.0	3.1	근린공원1개소(12,562㎡) 어린이공원1개소(1,650㎡) (중복결정1,625㎡제외시 총12,587㎡)
	녹 지	-	증)	10,775.0	10,775.0	2.7	연결녹지5개소
	학 교	33,710.1	증)	0.1	33,710.2	8.4	개원초교(12,902.2㎡), 신설초교(9,234.0㎡), 개포중교(11,574.0㎡) 공부상 면적 반영에 따른 변경 및 초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적 변경없음.
	문화 시설	-	증)	6,158.0	6,158.0	1.5	문화시설1개소(2,089㎡), 청소년문화시설1개소(4,069㎡)
	체육 시설	-	증)	4,367.0	4,367.0	1.1
	공공 청사	-	증)	2,326.0	2,326.0	0.7
획 지	소 계	345,249.9	감)	37,683.9	307,566.0	76.9
	획 지1	41,076.9	증)	104,756.1	145,833.0	36.4	공동주택 303,199㎡
	획 지2	22,092.0	증)	135,274.0	157,366.0	39.4
	획 지3	43,342.3	감)	38,975.3	4,367.0	1.1	공동주택 → 근린생활시설
	획 지4	73,601.3	감)	73,601.3	-	-	공동주택
	획 지5	98,915.6	감)	98,915.6	-	-	공동주택
	획 지6	63,442.8	감)	63,442.8	-	-	공동주택
	획 지7	161.1	감)	161.1	-	-	기존 660-5번지 파출소
	획 지8	322.1	감)	322.1	-	-	기존 660-7번지 동사무소(국공유지)
	획 지9	860.0	감)	860.0	-	-	기존 660-8번지 상가
	획 지10	1,073.8	감)	1,073.8	-	-	기존 660-9번지 상가
	획 지11	362.0	감)	362.0	-	-	기존 141-1번지 종교

라. 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호 관련)

1) 도 로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	1	401	24	국지 도로	563	광로2-18	대로 3-71	일반 도로	-	-	근린공원 과 일부구간 중복결정 (1,625.0㎡)
신설	소로	1	407	10	국지 도로	135	중로1-401	소로 2-405	일반 도로	-	-	보행자 우선도로
신설	소로	2	403	8	특수 도로	24	중로1-401	학교⑨	보행자 전용도로	-	-	학교 통학로 보행자전용도로
신설	소로	2	405	8	특수 도로	102	대로 3-71	소로 1-407	보행자 전용도로	-	-	공공청사① 북측 보행자전용도로
기정	광로	2	18	40	주간선	6,500 (687)	압구정동 (중로1-238)	포이동 (광로1-28)	일반 도로	-	건고시 198호 (71.04.07)	언주로
변경	광로	2	18	40	주간선	6,500 (687)	압구정동 (중로1-238)	포이동 (광로1-28)	일반 도로	-	건고시 198호 (71.04.07)	가감속차로 폭3m 확보
기정	대로	3	71	25	보조 간선	6,250 (788)	압구정동 (중로1-238)	광로1-28	일반 도로	-	서고시 198호 (71.04.07)	선릉로
변경	대로	3	71	25 (30)	보조 간선	6,250 (788)	압구정동 (중로1-238)	광로1-28	일반 도로	-	서고시 198호 (71.04.07)	가감속차로 폭3m, 일부구간5m확폭
기정	중로	1	238	20	보조 간선	540	광로2-18	대로3-71	일반 도로	-	건고시 296호 (83.09.07)	개포동길
변경	중로	1	238	23	보조 간선	540	광로2-18	대로3-71	일반 도로	-	건고시 296호 (83.09.07)	도로 폭3m 확폭
폐지	중로	2	404	18	국지 도로	116	중로1-238	중로3-401	일반 도로	-	-	1단지내 도로
폐지	중로	3	401	12	국지 도로	1,242	광로2-18	중로1-238	일반 도로	-	-	1단지내 도로
폐지	중로	3	402	12	국지 도로	104	대로3-71	중로3-401	일반 도로	-	-	1단지내 도로
폐지	중로	3	403	12	국지 도로	190	중로3-401	중로3-401	일반 도로	-	-	1단지내 도로

2) 공원

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변 경	변경후
신설	⑯	공원 (개포16)	근린 공원	개포동 660-4일대	-	증)12,562.0	12,562.0	-	중로1-401호선과 일부 중복결정(1,625.0㎡) 포함
신설	⑲	공원 (개포19)	어린이 공원	개포동 660-1일대	-	증)1,650.0	1,650.0	-

3) 녹지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변 경	변경후
신설	⑩	녹지	연결 녹지	개포동 660-3일대	-	증)3,522.0	3,522.0	-	언주로변, 폭12m
신설	⑫	녹지	연결 녹지	개포동 660-12일대	-	증)1,773.0	1,773.0	-	언주로변, 폭12m
신설	⑬	녹지	연결 녹지	개포동 660-12일대	-	증)2,902.0	2,902.0	-	언주로변, 폭12m
신설	⑭	녹지	연결 녹지	개포동 660-4일대	-	증)1,512.0	1,512.0	-	개원길변, 폭24m
신설		녹지	연결 녹지	개포동 660-4일대	-	증)1,066.0	1,066.0	-	개원길변, 폭24m

4) 학교

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교15,632.0㎡,개포중교18,078.1㎡ → 공부상 면적 : 개원초교15,632.2㎡, 개포중교18,078.0㎡)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 33,710.2㎡

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	⑨	개원초교	초등 학교	개포동 660-10	15,632.0	감) 2,729.8	12,902.2	건고시 296호 (83.09.07)	초등학교 신설에 따른 면적축소
변경	⑫	개포중교	중학교	개포동 660-37	18,078.1	감) 6,504.1	11,574.0	건고시 388호 (84.09.28)	초등학교 신설에 따른 면적축소 및 선릉로 확폭에 따른 경계 조정
신설		학교	초등 학교	개포동 660-37	-	증) 9,234.0	9,234.0	-	세대수 증가에 따른 초등학교 신설

5) 공공청사

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	공공 청사	공공 청사	개포동 660-1일대	-	증)2,326.0	2,326.0	-

6) 문화시설

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)				최 초 결정일	비고
					기 정	변 경		변경후
신설	②	문화 시설	청소년․아동복합시설	개포동 660-1일대	-	증)	2,089.0	2,089.0	-
신설	③	문화 시설	청소년 문화시설	개포동 660-12일대	-	증)	4,069.0	4,069.0	-

7) 체육시설

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	체육 시설	체육 시설	개포동 660-12일대	-	증)4,367.0	4,367.0	-

마. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
신설	개포 주공1단지 주택재건축 정비구역	399,741.7	획지1	145,833.0	개포동 660-3 번지 일원	141	-	-	141	-
			획지2	157,366.0
			획지3	4,367.0

2) 건축시설계획

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음.

(단, 전용면적 60㎡이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30%미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함.)

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

개포

주공1단지  주택

재건축 정비구역

399,741.7

획지1

145,833.0

개포동 660-3번지 일원

공동주택 및 부대복리시설

60이하

정비계획230이하 예정법적상한

249.99이하

계획111.3m

최고35층 이하

총 연면적

1,110,394.05㎡

획지2

157,366.0

획지3

4,367.0

근린생활시설

60이하

상한230%이하

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

◦ 건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60㎡이하 : 총세대수의 20%이상

- 전용면적 85㎡이하 : 총세대수의 60%이상, 전체연면적의 50% 이상

※ 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며, 연면적은 공동주택 공급면적 기준

※ (  )의 세대수는 부분임대 세대수

구분	전용면적 (㎡)	세대수(세대)			비율(%)			연면적(㎡)	비율(%)
		소형	분양	소계
전용 60㎡이하	46	119	566	1,999	10.3	30.0	65.1	45,785	6.1	54.9
	59	276	1,038		19.7			106,447	14.2
전용 60초과 ~ 85㎡이하	84	-	2,336	2,336	35.1			258,432	34.6
전용 85㎡초과	101	-	703	2,327 (44)	10.6		34.9	89,401	12.0	45.1
	112	-	1,024		15.4			143,257	19.2
	125	-	358		5.4			56,879	7.6
	156	-	139		2.0			26,485	3.5
	168	-	103		1.5			21,068	2.8
합계		6,662(44)			100.0			747,754	100.0

심의완화 사항

◦층수 완화

•공공‧기반시설 10% 기부채납에 따른 층수완화 : 제2종일반주거지역(12층) → 평균층수 18층 이상

•리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20% 완화 적용 : 평균층수 21.6층 이하

◦용적률 완화

•정비계획용적률 230%이하 → 예정법적상한용적률 249.99%이하

건축물 높이에

관한 계획

◦개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 준용

•평균 18층 이하(기부채납10% 이상)

•평균 21.6층 이하(리모델링 용이 구조시 20% 완화)

•최고층수 35층 이하

•저층구간(7층 이하) : 개원길변 폭25m

•고층구간(평균층수 30층 이하)

- 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획

- 대지면적의 30%

건축물의 건축선에

관한 계획

◦ 건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 준용)

- 개포동길, 개원길변 : 6m

- 선릉로변 : 8m

- 양재대로변 : 10m

- 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우

: 건축지정선 3m

▪개발가능(상한)용적률 산정

※ 위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음.

※ 지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

구분

산정내용

토지이용계획

계(구역면적)

대지면적

신설 정비기반시설

신설 정비기반시설내 국‧공유지

대지(획지)내 용도폐지되는기존 기반시설 국‧공유지

399,741.7㎡

307,566.0㎡

92,175.7㎡

35,216.1㎡

19,597.8㎡

공공시설부지제공면적

• 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국‧공유지 면적

= 92,175.7㎡-35,216.1㎡-19,597.8㎡=37,361.8㎡

계획용적률

• 계획(기준)용적률 = 190%

개발가능

용적률산정

• 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190% +10% = 200%

※ β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분		판단기준	인센티브
우수디자인(5%)		•「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건축위원회에서 인정 시	5%
지속 가능형 건축 구조 (10%이내)	라멘구조 (10%)	• 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함	10%
	무량판 구조 (7%)
친환경/신재생에너지 (5%이내)	신재생 에너지 (2%)	• 건축비의 1%이상 ※신‧재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함	5%
	친환경 최우수등급 (3%)	• 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)
합 계			20%
총 10% 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

• 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3α)

= 200% + (190% × 1.3 × 0.12147) = 230%

※ α = 공공시설부지 제공면적/공공시설부지 제공 후 대지면적

= 37,361.8 / 307,566 = 0.12147

• 정비계획용적률 = 230%

예정법적

상한용적률

• 예정법적상한용적률 = 249.99%이하

3) 재건축 용적률 완화 및 소형주택 건설계획

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며, 연면적은 공동주택 공급면적 기준

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	세 대 수		세대규모(전용)	연면적	검토
개포동 660-3번지 일원	399,741.7㎡	-	전용 60㎡이하	119	46.00㎡	7,953.96㎡	(기준:30,304.74㎡) (계획:30,312.72㎡) 적합
				276	59.66㎡	22,358.76㎡

▪ 소형주택 공급면적 산정

구 분	산 출 근 거	용적률,면적	비 고
기준용적률	개포택지 제1종지구단위계획	190.0%
허용용적률	개포택지 제1종지구단위계획	200.0%
정비계획용적률 (상한용적률)	기부채납을 통한 용적률 완화	230.0%	기부채납
	허용용적률+(기준용적률×1.3α×가중치)
예정 법적상한용적률	국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조	249.99%
증가 용적률	예정법적상한용적률 - 정비계획에서 정해진 용적률	19.99%	「도시 및 주거환경 정비법」 제30조3
	249.99% - 230.0%
소형주택 면적산출	계획대지면적 × (증가용적률의 1/2 이상)	30,304.74㎡	소형주택건설 최소면적
	303,199.0㎡ × 9.995%

4) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축사업	구역지정고시가 있는 날로부터 4년이내 사업시행인가	개포1동 주공아파트 주택재건축 정비사업 조합	기존세대수 : 5,040 계획세대수 : 6,662 증)1,622세대

Ⅲ. 관계도면 : 붙임참조

□ 제1종지구단위계획 결정에 대한 지형도면고시도

□ 정비구역 및 정비계획 결정에 관한 지형도면고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과(☎ 02-2133-7138) 및 강남구 주택과(☎02-3423-6073)에 관계서류를 비치 및 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

<붙임-1> 1. 제1종지구단위계획 결정도

□ 특별계획구역3 세부지침도

□ 용도지역‧지구 결정도

<붙임-2> 2. 정비구역 지정 및 정비계획 결정에 관한 지형도면고시도

□ 정비구역 결정도

□ 정비계획 결정도